如何做好拆迁前搬迁工作经验交流

如何做好拆迁前搬迁工作经验交流

近年来,随着城市改造范围的不断扩大和工业布局的不断调整,一些单位涉及的拆迁项目也逐渐增多。作为单位必须要保证搬迁项目能够顺利进行,不仅要考虑到公众的利益,还要为群众的切身利益做好保障,城市需要有序发展,我们要共同保护社会的和谐稳定。要处理此问题,重点在于做好被征地群众的思想工作,拆迁关系到群众利益。因此,在拆迁之前,作为拆迁单位应考虑到群众的需要,做好规划与安排。作为被拆迁人,如何做好搬迁工作呢?总结如下。

一、搬迁的前期准备工作

(一)了解拆迁意图,选定工作策略

不论何种形式的拆迁,在拆迁规划、拆迁方案报批前都有一个拆迁调查阶段。此时,我们基本上就可以了解本次拆迁是政府行为还是企业行为,政府或开发单位(拆迁人)对拆迁的期望值有多高。搬迁单位(被拆迁人)就可以区分不同情况,选择不同的对策。

(二)响应政府拆迁、获得政策支持

对于政府的规划拆迁项目,如城市的规划布局、道路建设、棚户区改造等,涉及单位搬迁的,一定要积极响应。因为,这种拆迁不以企业的意志为转移,是必须绝对服从的。既然这样,我们就要明确表态:全力支持政府的拆迁行为。这样,可以在以后的拆迁安置和拆迁补偿中获得政府的政策支持。但是有什么问题或困难也要提前提出。切记,千万不能死顶硬扛,这会给以后的工作造成很多的障碍。

(三)尽早向领导及上级汇报,获得工作支持

单位工作人员获得拆迁信息后,首先应及早向领导汇报(口头汇报即可),使单位能有一个拆迁安排的初步框架。然后,要调查整理拆迁的政策和信息,写出拆迁范围内的土地、房屋、构筑物等的详细的拆迁补偿和安置方案,为领导决策提供合理、科学的依据。这样,不仅可以获得搬迁的统筹规划,做到有备无患,也容易得到领导的支持,给拆迁工作带来极大的便利。

(四)走访基层单位,做到心中有数

搬迁必然会给本单位或职工带来暂时或长期的不便,下属单位会遇到那些困难、有哪些不便,工作人员都要了解清楚。那些困难能够自己解决,那些需要上级或相关单位的支持和帮助,那些是基层单位自己根本就不能解决,都要了解清楚。借此,可以知悉基层单位对搬迁的支持程度、解决搬迁问题的能力,为以后的拆迁补偿谈判及拆迁实施做好准备。

(五)当好群众的参谋,争取最大利益

搬迁工作实际上就是做好与人沟通的工作,如何能让被拆迁人理解和支持拆迁的工作,是我们工作的一个重点。这就需要我们对前期的工作进行充分准备。收集拆迁工作的相关信息,这样有助于我们了解对方,从而增强谈判信心和实力。让群众了解到搬迁的相关政策,搬迁的目的是为了城市更好的发展,对提高人们的生活水平也有着重大的意义,对有些拆迁工程,如已按房改政策出售的职工住宅的拆迁工程,尽管单位不是被拆迁人,不能与政府部门或开发单位协商拆迁事宜。但因为是房屋的原产权人,并且工作人员熟悉拆迁的有关政策,所以,这时我们既要当好政府与住户、开发单位与住户的联络员,更要当好住户的参谋,给住户提供必要的政策指导。

例如笔者公司某职工住宅在拆迁前,我们研究了以往的拆迁政策,发现近期有的项目执行的是拆一补一(即拆xm2补偿xm2)、的拆迁政策,有的项目执行的是拆一补一,奖励xm2的政策。我们预测,该项目极有可能执行前者。而拆迁户对奖励xm2期望很高。于是,我们就把情况告知住户,希望他们能尽早与政府相关部门沟通,让政府能了解到住户真实的意见和心声,以便在制定拆迁政策时能有所考虑。经过住户代表与政府部门的充分交流,住户的意见被采纳。在此次拆迁中,住户用足了拆迁政策,争得了最大的利益。

二、拆迁谈判

(一)争取合同拟定的主动权

谈判的大门无论在什么时候都不会关闭,也不会有强迫性,谈判即先谈后判,谈是双方的沟通与交流,判是最后商定的事情。双方只有通过沟通才能得到最后的结果。拆迁谈判中,如果谈到最后,双方达成协议,那最终成果就是双方签订的合同或协议。国家及本地的拆迁政策,只规定拆迁补偿的最低标准,不同的拆迁项目,补偿费用有所不同。因此,在谈判时,应当争取拆迁合同的撰写权,这样可使自己的意见得到充分的体现,变被动为主动,也为自己争取一定补偿空间。

(二)尽量选择熟悉的评估中介机构

在拆迁工作中,拆迁人是主导地位,被拆迁人是从属地位,因此在评估机构的选择上,当然首选信誉好、评估质量高的机构。这样便于管理,便于掌握评估标准。但在其他条件相同时,要选择与自己合作过甚至是合作关系良好的评估机构。这样的机构对搬迁单位的情况比较了解,同时搬迁单位也比较熟悉评估机构的评估习惯。对有可能不利的评估项目,要尽早沟通、交流,以获得较好的经济效益。

(三)确定合适的谈判目标

在拆迁谈判中,很多业主都会提出一些不合理的要求,这种局面会造成谈判的终结,这就需要我们制定合理的谈判目标,理性

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